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    新房购买流程

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    中介注意事项 二手房合同

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    租房的注意事项

    房屋买卖合同

    二手房合同范本

    租房合同范本

    租房合同范本
    选房 寻房 看房

    (1)选择合适的房屋类型定价位 定地段 定户型

    定价位
    从家庭收入及银?#20889;?#27454;两方面来衡量出自己的付款能力月供最好不要超过家庭月收入的三分之一以此定自己可购买多少价位的房子购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
    计划赶不上变化可能会多出一些意想不到的开支不能把首付能力定在自己所能承受的最高限度事先要预留足够的中介?#36873;?#22865;税维修基金等费用

    定地段
    考察同等价位的不同地段最好多变换思路反复比较再决定最适宜自己居住的地段板块选房站点街区
    重点考察交通生活配?#20303;?#21307;疗教育配?#20303;?#23621;住氛围和周围的污染情况等

    定户型
    根据自己的家庭结?#36141;?#38656;求决定楼层房型面积等

    (2)寻找房屋的途径?#24515;?#20123;

    房产网站
    信息量大但需要考察其真实性齐河在线房屋买卖频道 http://www.65017271.com/post/

    (3)考察房源和房主信息

    房源信息
    通过和房主中介物业住户的沟通全面了解房源信息除了观察社区环境如何考察社区配套房源位置房屋质量怎样检查房产是否存在质量问题等装修二手房选择装修房需知还牵涉到装修设备和估价的问题

    1一定要实地看房 选购二手房十看十不看?#20445;?#26368;好分时段在不同的气候多看?#22797;Σ?#24471;到最直观的感受另外如安保栋距采光通风污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点夏天看房须知

    选房 寻房 看房

    (1)支付定金的方法
    ?#35805;?#23450;金约占房款的13
    定金支付流程
    要求中介公司出示上家委托中介挂牌出售该房源的委?#34892;?#35758;协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限等还有上家委托中介公司收取定金的?#24471;?br> 与中介公司签订书面的房产认购协议定金合同至少应包括房屋基本状况房价保留期限及定金的处理方法签订买卖合同的时间等?#32423;?#24182;一定要加盖中介公司的印章
    在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据由中介经办人员签字并加盖公章

    1买方要注意分清订金和定金定金与订金的区别什么是意向金的区别并索要收据如上家没有委托中介而直接收取也要求出具收条
    2确认签订定金合同时所需证件

    (2)签订房屋买卖合同的方法
    买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同(买二手房三个合同要签好)如果需要贷款则要签订贷款合同和保险合同同时双方与中介签订居间合同并?#32423;?#20323;金的支付方式时间等房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案

    1出售房源的委托合同必须在交易中心备案后才可以签订正式的房屋买卖合同如何签订二手房买卖合同
    2签约使用的是统一的规范合同而合同?#32423;?#35201;尽量详细包括房屋设施情况付款包括中介费时间方式过户时间税费分担物业交割违约责任等等
    3核对签约所需相关证件资料
    4如果出售房源带有租约确认承租人?#29260;?#20248;先承购权

    (3)付款的组合方式
    付款方式可以有多种组合根据?#23548;?#24773;况在合同中?#32423;?#25353;合同付款
    1一次性付款的方式风险较大?#35805;?#24314;议买方保留一定的?#37096;?#22312;交房?#27604;?#35748;房屋质量且上家户口已迁出后支付
    2买卖双方根据居间合同?#32423;?#25903;付中介费?#35805;?#20026;房款的2买卖双方各承担?#35805;?

     

     

    (4)贷款流程
    付款方式可以有多种组合根据?#23548;?#24773;况在合同中?#32423;?#25353;合同付款
    可以根据自身情况和需求决定是否贷款如果上家尚?#20889;?#27454;没有还清要提醒卖方先申请提前还贷还清剩余贷款后办理注销抵押登记事项之后买方再按?#34903;?#21150;理贷款手续 (贷款利?#26102;?
    1二手房的贷款对房屋本身的条件限制颇多包括房龄面积等都会影响贷款的结果所以在选房?#26412;?#35201;加以考?#29301;?#32780;贷款人的?#25163;?#31561;问题也是选择是否贷款前要想清楚的
    2选择合适的还贷方式七种还贷方式利弊谈

     

     

     

    选房 寻房 看房

    (1)产权交易过户
    买卖双方带好所需材料到所属房地产交易中心办理产权交易过户?#35805;?0个工作日后发放新产证如果需要贷款则办理抵押登?#29301;话?5个工作日即能完成放款

     

    产权交易过户必须在卖方注销抵押登记事项办理完买方贷款审批后才能进行

    (2)二手房税费详解
    办理交易过户需要缴纳诸多费用详见以下税费分类详解
    普通商品房经济适用房售后公房税费
    别墅税费
    境外人士税费
    装修税费

    1二手房买卖的税费相?#21592;?#36739;复杂不同性质类型的二手房需要缴纳的税费都有区别

     

    选房 寻房 看房

    (1)接收房屋
    根据买卖合同?#32423;?#30340;时间?#35805;?#21334;方应该在拿到新的产证之后一周内办理交房

     

    (2)验房到底验什么
    验房除?#31246;?#29031;合同?#32423;?#26597;验房屋质量和附属设备情况是否完好外主要是和卖方办理水电煤物业管理维修基金电话有线电视等更名过户手续结清维修基金水电煤等公用事业费可继续委托中介代为办理
    验房时最重要的是结清各类费用如何处理物业管理?#36873;?#25163;续?#36873;?#35013;修?#33322;?#32500;修基金并且确认上家户口二手房买卖中户口该如何处理已经迁出以确保不会对再次的交易或日常生活产生影响

    (3)付清余款入住
    验房完成一切确认完毕就可以将?#37096;?#32467;清了
    最后不要忘记去物业管理处办理新业主登记手续再认识一下新邻居就可以开始自己的新生活了

     

    电话0534-5672345 传真0534-5672345 邮箱[email protected]
    地址山东.齐河.东宋商业街北首1-018号 ?#26102;?51100
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